Einzigartige Hanglage mit Panoramablick auf die Ostsee in Scharbeutz

Diese besondere Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Lage in Scharbeutz, einen beeindruckenden Panoramablick auf die Ostsee und die Lübecker Bucht sowie ein Grundstücksumfeld, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Die Hanglage eröffnet einen freien Blick in Richtung Ostsee, während sich auf einer Seite des Grundstücks ein Waldgebiet anschließt und auf der anderen Seite eine exklusive Wohnbebauung das hochwertige Umfeld prägt. Der nahegelegene Strand ist über eine Treppe in wenigen Metern bequem erreichbar. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1958 als sogenanntes Isartaler Holzhaus errichtet. Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen erfolgte im Jahr 1984 eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau. In den Jahren 1994 bis 1996 wurde die Immobilie umfangreich umgebaut, saniert und technisch wie energetisch deutlich aufgewertet. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Tonziegeln einer Premiummarke sowie die Dachdämmung mit ca. 150 mm Dämmstärke durch einen Fachbetrieb erneuert. Auch die Dachrinnen und Fallrohre wurden in Kupfer ausgeführt. Der Dachboden wurde innenseitig winddicht verkleidet, zudem wurden der Keller sowie die Geschossdecken mit ca. 120 mm Dämmmaterial versehen. Auch im Innenbereich wurde bei der Sanierung auf hochwertige und langlebige Materialien geachtet. So erfolgte die Innenausstattung nach Angaben des Eigentümers mit Fermacell-Platten. Im Wohnbereich wurden astfreie Massiv-Lärchendielen verarbeitet, die dem Haus eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Die Wasserleitungen im Innen- und Außenbereich wurden in Kupfer ausgeführt. Ergänzend sind eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Edelstahl-Wasserspeicher vorhanden. Der heutige Eigentümer hat das Objekt über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Dabei wurden auch energetische Sanierungen und technische Anpassungen vorgenommen. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2016. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich um Gas-Brennwerttechnik, die jährlich gewartet wurde. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.140 m² und verteilt sich auf drei Flurstücke. Die Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 206 m². Über die Jahre wurden verschiedene Wohnflächenberechnungen erstellt; durch Anbauten, Umbauten und Nutzungsänderungen können sich hierbei Abweichungen ergeben. Die Angaben zur Wohnfläche beruhen daher auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht eigenständig bautechnisch überprüft. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen-, Wohn- und Kaminbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die offene Raumgestaltung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und maritimes Lebensgefühl auf gelungene Weise. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Wohnraum mit anschließendem Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer und ebenfalls einem herrlichen Blick in Richtung Ostsee. Ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich des Anbaus wird derzeit als Büro genutzt. Von dort besteht Zugang zu einem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erweitert. Im vorderen Bereich des Gebäudes, dem Ursprungshaus, befindet sich zudem ein kleiner Kellerbereich, der ergänzende Nutzfläche bietet. Auch der Außenbereich ist hochwertig und repräsentativ gestaltet. Ein großzügiger Terrassenbereich mit Grill- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die freitragende Hangterrasse mit hochwertigen Ipe-Hartholzdielen, geölter Oberfläche und verdeckter Verschraubung. Auch rund um das Haus wurden nach Angaben des Eigentümers Hartholz-Terrassendielen aus Ipe verarbeitet. Die Ausführung fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und bietet einen stilvollen Rahmen für entspannte Stunden mit Ostseeblick. Für zusätzlichen Komfort sorgen verschiedene Gasanschlüsse im Außenbereich, eine Warmwasser-Außendusche mit Edelstahlkomponenten sowie eine zeitgesteuerte LED-Haus- und Gartenbeleuchtung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein repräsentatives elektrisches Eingangstor sorgt aufgrund seiner Ausführung und Höhe für Privatsphäre und Sichtschutz. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertiges Carport mit angrenzendem Abstellraum beziehungsweise Werkstattbereich. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Außenbereich sowie beim Carport hochwertige, nicht rostende Stahlelemente verarbeitet. Hier stehen praktische Nutzflächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke zur Verfügung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 122,4 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Besonders interessant ist zudem das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie. Aus dem Jahr 2016 liegt eine Genehmigungsfreistellung auf Grundlage des gültigen Bebauungsplanes für eine Erweiterung des Hauses vor. Eine Genehmigungsfreistellung bedeutet, dass das geplante Vorhaben nach den eingereichten Unterlagen grundsätzlich den Festsetzungen des Bebauungsplanes entsprach und im vereinfachten Verfahren ohne klassische Baugenehmigung umgesetzt werden konnte. Die rechtliche Verbindlichkeit, Aktualität und heutige Umsetzbarkeit einer solchen Planung sind jedoch im Einzelfall durch die zuständige Baubehörde beziehungsweise durch fachkundige Planer erneut zu prüfen. Gemäß den vorliegenden Unterlagen könnte durch einen entsprechenden Anbau eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, beeindruckendem Ostseeblick, großzügigem Grundstück, hochwertigem Außenbereich, solider Modernisierungshistorie und weiterem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz.

Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Die dargestellten Flächenangaben, insbesondere die Wohnfläche, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine eigene Wohnflächenberechnung wurde nicht vorgenommen. Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 434 BGB dar. +++Hinweis+++ Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage eines geeigneten Bonitäts- beziehungsweise Finanzierungsnachweises. Dies kann beispielsweise durch eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, einen Eigenkapitalnachweis oder eine vergleichbare Bestätigung erfolgen. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, da Besichtigungstermine im Sinne der Eigentümer sorgfältig koordiniert und weiterführende Gespräche auf einer belastbaren Grundlage geführt werden sollen. Selbstverständlich werden alle übermittelten Informationen vertraulich und ausschließlich im Zusammenhang mit dieser Immobilienanfrage behandelt

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1994