Sanierter Bungalow nahe der Haffkruger Seebrücke

Dieser durchdacht geschnittene Bungalow präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2025/2026 sowie einer kompletten Neugestaltung des Außenbereichs in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt überzeugt durch ein bewährtes Nutzungskonzept in der Ferienvermietung: Vor der Modernisierung erwirtschaftete die Immobilie im unrenovierten Zustand bereits solide Einnahmen - so wurden beispielsweise in den Jahren 2022 ca. 15.278 € und 2023 ca. 11.492 € erzielt. Nach der temporären Pause für die Modernisierung läuft die Vermietung ab diesem Jahr (2026) erfolgreich wieder an und bietet Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern eine hervorragende Grundlage zur Weiterführung. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, Türen und Bodenbeläge erneuert sowie das Dach solide verstärkt. Ein Anbau in Massivbauweise ("Stein auf Stein") erweitert die Fläche auf insgesamt ca. 32 m² Wohnfläche und rund 8 m² praktische Nutzfläche. Herzstück des kleinen Domizils ist der kompakte Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen für behagliche Wärme sorgt und einen direkten Übergang ins Freie bietet. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe garantiert zu jeder Jahreszeit ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima mit verlässlicher Heizleistung im Winter und angenehmer Kühlung an heißen Sommertagen. Der separate Schlafbereich sowie die Einbauküche sind funktional und klassisch gestaltet. Das solide Duschbad befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Der Garten wurde inklusive der sonnigen Terrasse komplett neu angelegt und bietet einen pflegeleichten, ansprechenden Rahmen für erholsame Urlaubsstunden.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 40,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026