Individuelles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in bester Lage von Schauenburg-Elg.

Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite! Dieses charmante Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in sehr gesuchter Wohnlage von Schauenburg - einem beliebten Ortsteil im Landkreis Kassel. Die ruhige Nebenstraße oberhalb des Ortes bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr sondern auch eine herrliche Aussicht und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Die Infrastruktur in Schauenburg ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Baunatal und Kassel ist auch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und verfügt über ein großzügiges Gartengrundstück mit zwei Gartenhäuschen. Vor dem Haus präsentiert sich ein ansprechend bepflanzter Vorgarten sowie eine Garage und ein Kfz-Außenstellplatz. Das Objekt bietet zwei von einander getrennte Wohneinheiten mit jeweils einer Küche und einem Bad. Das Haus ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie das Dach modernisiert. Die Heizungsanlage hat Bestandsschutz und wurde regelmäßig gewartet. Eine Pflicht zum Austausch der Heizung besteht - auch bei Eigentümerwechsel - gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 nicht. Dieses Haus präsentiert sich als ideales Objekt für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang und eine eigenständige Raumaufteilung verfügen: Wohneinheit 1 (ca. 55 m²): 3-4 Zimmer Küche Badezimmer Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien Wohneinheit 2 (ca. 49 m²): 2 Zimmer Küche Badezimmer Zugang zum Aussichts-Balkon Ebenfalls ideal nutzbar zur Vermietung oder für Familienangehörige Nutzungskonzepte: Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage: Aufgrund der gefragten Lage und der getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend zur Vermietung. Die Nachfrage ist sehr hoch - nahezu keine Leerstandsgefahr. Eigennutzung / Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien mit mehreren Generationen, da zwei separate Wohneinheiten vorhanden sind. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist realisierbar. Umbau / Sanierung: Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine sehr solide Bausubstanz. Je nach Anspruch empfiehlt sich die Sanierung der Bäder und Küchen sowie malerische und technische Modernisierungen. Der Sanierungsaufwand ist kalkulierbar und ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume. Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in bester Lage von Schauenburg bietet viel Potenzial und Flexibilität. Ob zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Familie - hier investieren Sie in eine Immobilie mit enormen Wertsteigerungspotenzial in einem gefragten Wohnumfeld. Die ruhige Lage, das große Grundstück, die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, sollte der Kaufpreis in Ihr Budget passen. Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Bitte geben Sie dies bei Ihrer Anfrage an. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Sonstiges
Die Umrüstung auf eine Gasheizung wäre grundsätzlich möglich, entsprechende Gasleitungen sind in der Straße erschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen