Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
34270 Schauenburg - Elmshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264PPZFK9GBN

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Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Raum für besondere Wohnideen: In Schauenburg erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978, das auf einem ca. 912 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet. Mit rund 217 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und großzügigen Außenbereichen bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Keller-/Souterrainbereich, während sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt stehen acht Zimmer, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Garagen zur Verfügung. Besondere Wohnqualität schaffen die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Balkon, ein Kamin und die Wärmepumpe. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Blockhütte mit eigenem WC und großzügiger Terrasse. Ob als Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, die großzügigen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ein vielseitiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, drei Garagen und zusätzlichem Nebengebäude - eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstück
ca. 912 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
1.451,61 €
Stellplätze
4
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Elmshagen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schauenburg im Landkreis Kassel und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die ruhige und naturnahe Lage bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und eignet sich besonders für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Die umliegenden Wälder, Felder und weitläufigen Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befindet sich die Stadt Kassel in gut erreichbarer Entfernung und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A49 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die weiteren Ortsteile der Gemeinde Schauenburg sind schnell erreichbar.

Elmshagen verbindet damit eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zum Oberzentrum Kassel. Die naturnahe Umgebung, die attraktive Landschaft des Habichtswaldes und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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