Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in ruhiger Lage von Schauenburg

Dieses charakterstarke Wohnhaus in ruhiger Lage von Schauenburg-Breitenbach bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Hände, die hier ihr individuelles Zuhause verwirklichen möchten. Der Ursprung des Gebäudes geht auf die 1920er-Jahre zurück (Keller und Fachwerk im Erdgeschoss). Im Jahr 1935 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau auf der Nordseite erweitert, in dem sich heute die Küche und das Badezimmer befinden. In den 1960er- bis 1970er-Jahren erfolgten weitreichende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen: Die bestehende Lücke zum Nachbarn wurde überbaut und der Eingangsvorbau an der Ostseite angesetzt. In diesem Zuge wurden die Außenwände im Erdgeschoss massiv ausgeführt und die Innenwände teilweise als Vollziegelwände erneuert. Die Decke über dem Kellergeschoss wurde als Trägerdecke mit Hourdisplatten ausgeführt, während die Decke über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke belassen wurde. Das Dach des Hauses wurde neu eingedeckt, zeitgleich wurden auch die Fenster und Außentüren erneuert. Durch diese umfassenden Erweiterungs- und Umbauarbeiten entspricht die Bausubstanz in weiten Teilen dem Stand der damaligen Umbaujahre und bietet eine gute Orientierung für anstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Nach Auskunft der Gemeinde besteht für den hinteren Grundstücksbereich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung oder Nutzung in Anlehnung an die umgebende Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauaufsichtliche Zulässigkeit eines Vorhabens nach der Eigenart der näheren Umgebung. Für eine konkrete Detailplanung und zur Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird die Hinzuziehung eines Bauvorlageberechtigten (z. B. Architekten) empfohlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 549,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021