Preissenkung! Eigennutzer mit Vermietung oder Mehrgenerationenlösung im beliebten Elgershausen

Dieses großzügige Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine Vielseitigkeit sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich flexible Perspektiven. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar. Die linke Haushälfte umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten inklusive einer Einheit im Dachgeschoss. Erdgeschoßwohnung: ca. 57,35 qm Obergeschoßwohnung: ca. 58,14 qm Dachgeschoßwohnung: ca. 54,46 qm Die Grundsubstanz ist solide, nahezu alle Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat in unterschiedlichen Ausführungen. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Insgesamt bietet dieser Gebäudeteil eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungen und nachhaltige Wertsteigerung. Die rechte Haushälfte präsentiert sich in einem deutlich modernisierten und gepflegten Zustand. Auf drei Ebenen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von hier besteht direkter Zugang in den Garten. Der Kellerbereich dieses Hausteils besitzt Erdgeschosscharakter und integriert das genannte Büro. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor ist direkt im Erdgeschoss eingebunden. Der rechte Anbau wirkt insgesamt moderner und unterstreicht den gepflegten Eindruck. Anbau Wohnung: ca. 95,93 qm Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Zwei vorhandene Schornsteine eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt durch einen Garten mit Gerätehaus sowie einer Doppelgarage hinter dem Gebäude, die flexibel auch als Hobby-, Abstell- oder Partyraum genutzt werden kann. Links neben dem Haus verläuft eine Straße, die perspektivisch eine zusätzliche Erschließung des hinteren Grundstücksteils ermöglichen könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen