Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Scheer

Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
72516 Scheer - Scheer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VQ8CI563NM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1745, das sich mitten im Stadtzentrum von Scheer Donau befindet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder moderne Wohnraumgestaltung. Mit seiner zentralen Lage, der soliden Grundstruktur und dem außergewöhnlichen Charakter eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, attraktive Wohnanlage oder Investmentimmobilie.

Sonstiges
Besondere Merkmale . Historisches Baujahr 1745 . Nicht denkmalgeschützt - freie Gestaltungs- und Ausbauoptionen . Zentrale Innenstadtlage . Insgesamt über 400 m² Nutz- und Wohnfläche . Sofort beziehbar bzw. umbaufähig . Perfekt für Wohnnutzung, Kombinationsprojekte oder Investment Ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte und enormem Potenzial - ideal für alle, die ein charakterstarkes Haus in bester Lage suchen und die Freiheit schätzen, ihre eigenen Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.

Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 217 m²
Baujahr
1745
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
660,00 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1745
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
290.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Ofenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzböden

Raumaufteilung & Flächen
. Erdgeschoss:
. ca. 150 m² Nutzfläche
Ideal geeignet für Lagerräume, Werkstätten, Garagen, Ateliers, Praxisräume oder als Erweiterungsfläche für Wohnzwecke. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
. 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss:
. Insgesamt ca. 250,6 m² Wohnfläche
. Derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt
Die beiden Obergeschosse bieten helle Räume, großzügige Grundrisse und viel Gestaltungsfreiheit. Durch die gute Substanz und die flexible Raumaufteilung sind sowohl Sanierungen als auch umfassende Modernisierungen leicht umsetzbar.
Das Gebäude ist sofort frei und bezugsfertig. Je nach geplanten Maßnahmen kann unmittelbar mit Renovierungen oder Umbauten begonnen werden. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte oder hochwertige Sanierungsprojekte.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt mittendrin im Stadtzentrum von Scheer an der Donau, umgeben von Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Donau, Flanierwege und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für investitionsorientierte Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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