Doppelter Wohnkomfort: Modernisiertes Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides und hochwertig gebautes Architektenhaus aus dem Jahr 1978, das über die Jahre kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit einem hohen energetischen Standard und überzeugt durch seine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Hier treffen durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine einladende Wohnatmosphäre aufeinander - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnkomfort im Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ein helles und wohnliches Ambiente schafft. Eine gemütliche Leseecke, der Kamin sowie der direkte Zugang zum überdachten Freisitz und zur Sonnenterrasse machen diesen Bereich zu einem Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Über das offene Esszimmer gelangt man fließend in den Wohnbereich - das schafft ein Gefühl von Weite und harmonischem Freiraum. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein großes Duschbad mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer ergänzen das Erdgeschoss perfekt. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC im angrenzenden Treppenhaus. Flexibles Raumkonzept im Obergeschoss Das Obergeschoss kann wahlweise als zusätzlicher Wohnraum oder als separate Wohneinheit genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Homeoffice-Lösungen. Hier stehen zwei helle Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Büro zur Verfügung. Im Büro sind bereits die Anschlüsse für eine mögliche Kücheninstallation vorbereitet. Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Etage. Nutzflächen und Technik Der vollunterkellerte Bereich bietet dank seiner hohen Decken vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche stehen hier ein Hobbyraum, Werkstatt- und Lagerräume sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und besteht aus einer effizienten Gasbrennwerttherme, großen Warmwasserspeichern und einer Solarunterstützung - ein klares Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Außenbereich und Garten Das Grundstück ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Neben einer massiven Garage bietet der Außenbereich eine großzügige Terrasse mit Außenkamin, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Fazit Dieses Architektenhaus vereint stabile Bauqualität, energetische Modernität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie Raum für individuelle Lebenskonzepte in einem Haus, das durchdacht geplant und mit Weitblick gepflegt wurde. Ein Zuhause, das seinen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 101.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 09.11.2026 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Endenergiebedarf: 101,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert