Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair in zentraler Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1845 vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Scheeßel. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 371,93 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 258,63 m² und erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand befindet. Alte freigelegte Holzbalken sowie Echtholzparkett verleihen den Räumlichkeiten zusätzlich eine warme und einzigartige Atmosphäre mit historischem Charme. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der schöne, uneinsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine geschützte Oase mitten im Ortskern schafft. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Garagenkomplex mit Zufahrt über die Auffahrt hinter dem Haus. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Lager- und Abstellflächen, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob zur Eröffnung eines eigenen Gewerbes mit der Möglichkeit, direkt darüber zu wohnen, oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Eine Nachnutzung als Apotheke ist allerdings nicht möglich. Bereits vorhandene Umplanungen eines Architekten für zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche liegen vor und können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1845. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 1783