Viel Platz und großes Potenzial - Sanierungsobjekt auf großzügigem Grundstück

Das ca. 1957 errichtete Wohnhaus wurde von den aktuellen Eigentümern im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss bereits vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand, sodass die weitere Sanierung unmittelbar fortgeführt werden kann. Ein wesentlicher Pluspunkt wurde bereits geschaffen: Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig (inkl. Dachstuhl und Dacheindeckung u. Halterungen für Photovoltaikanlage) erneuert. Die vorgesehene Dachdämmung ist bislang noch nicht ausgeführt, das hierfür benötigte Material (Holzweichfaser und OSB-Platten) ist jedoch bereits vor Ort vorhanden. Auch hinsichtlich der Raumgestaltung bietet die Immobilie noch viel Flexibilität: Im Dachgeschoss kann die Aufteilung noch weitgehend frei gestaltet werden. Hier sind aktuell noch keine Zwischenwände eingezogen. Die Raumaufteilung ist somit noch sehr flexibel. Vorgesehen waren hier drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Gäste-WC bzw. Bad möglich. Eine Zusammenlegung von Wohnzimmer und Esszimmer wäre ebenso denkbar. Zusätzlich stehen Ihnen Kellerräume sowie eine Garage sowie ein Nebengebäude (zweistöckig mit Holzschuppen) auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Eindeckung des Nebengebäude sind ausreichend Dachziegel (gleiche Optik wie das Wohnhaus) bereits vorhanden. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Kamin neu aufgebaut. Die finale Abnahme durch den Schornsteinfeger steht noch aus. Ein weiterer wichtiger Schritt ist bereits erfolgt: Im Jahr 2024 wurden ein neuer Stromhausanschluss durch das Erdreich verlegt sowie ein neuer Schaltschrank installiert. Die Elektrik innerhalb des Hauses ist im Zuge der weiteren Sanierung jedoch noch zu erneuern. Der Rohbauzustand und die noch ausstehenden weiteren Sanierungsarbeiten haben bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung gefunden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit über 1.800 m² zusätzliche interessante Perspektiven für die Zukunft. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Sie können sich z.B. den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Das Grundstück wäre auch generell für Tierliebhaber perfekt geeignet. Eine Weiterentwicklung des Gesamtgrundstück wäre auch möglich. Unter Umständen könnte ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat bebaut werden. Voraussetzung hierfür wären allerdings zunächst noch die Erschließung sowie Anschlüsse an die Kanalisation, Wasserversorgung und Stromversorgung. Diese Anschlüsse müssten noch auf eigene Kosten hergestellt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg