Großzügiges, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und Scheune ...

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberschefflenz. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit fortlaufenden Sanierungen und bietet neben einer großzügigen Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss eine separat nutzbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 51 m² Nutzfläche ist derzeit an eine Bäckereifiliale vermietet. Die Wohn- und Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche beläuft sich inkl. Balkon auf ca. 158 m². Das Wohnhaus wurde teilweise um ca. 1838 errichtet und in den Jahren 1965, 1988 und 1997 umfassend saniert bzw. modernisiert. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der gewerblich nutzbaren Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Diese bietet attraktive Möglichkeiten für laufende Mieteinnahmen. Die Einheit ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 400 €. Für die Nebenkosten ist eine monatliche Pauschale in Höhe von mtl. 70 € vereinbart. Ein sep. Stromzähler ist für die vermietete Einheit vorhanden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Scheune. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerflächen oder individuelle Gestaltungsideen. In der Scheune befinden sich auch die Heizöltanks. Auf dem Grundstück stehen außerdem ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gesamtfläche von ca. 646 m² (gemäß geplantem Stand nach Flurbereinigung) kann bereits genutzt werden. Ein Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier steht auch ein Freisitz bzw. eine Terrasse zur Verfügung. Das Flurstück befindet sich im Flurbereinigungsverfahren Schefflenz (Straße). Der Erwerber tritt in den derzeitigen Stand des Flurbereinigungsverfahren ein. Das Grundstück hat aktuell eine Größe von ca. 563 m². Nach der Flurbereinigung soll das Grundstück nach derzeitigem Stand eine Größe von ca. 646 m² haben.

Sonstiges
Energieausweis ist beauftragt und in Vorbereitung. Die Wohneinheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.09.2027 frei. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg