Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das durch seine solide Bausubstanz, den guten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Die Immobilie wurde ca. 1914 errichtet und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer laufend instand gehaltenen Kapitalanlage. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erreichbar sind. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich drei Wohnungen, ebenso auf der linken Seite weitere drei Wohnungen. Der vollständig unterkellerte Bereich ist miteinander verbunden und bietet jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich wurde im Keller ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit WC und Waschbecken ausgebaut, welches vielseitig genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.250 m² bietet den Bewohnern viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem Balkon einer Erdgeschosswohnung eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Außenbereich schafft. Auf der überdachten Terrasse wurden zusätzlich drei Balkonkraftwerke installiert, die der Wohnung mit Balkon zugeordnet sind und einen modernen, energieunterstützenden Mehrwert bieten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großes Carport sowie ein Geräteschuppen, die beide ca. im Jahr 2010 errichtet wurden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren großen Schuppen, der bereits seit ca. 1970 besteht. Zusätzlich stehen drei vermietete Stellplätze sowie eine Doppelgarage aus dem Baujahr ca. 1950 zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Dach wurde überwiegend im Jahr 2015 saniert. Bereits im Jahr 1998 wurden sämtliche Fenster umfassend durch doppelt verglaste Fenster erneuert. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss drei weitere Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Leitungssysteme sowie eine Sanierung der Bäder. Der Innenausbau wurde teilweise im Jahr 2020 modernisiert und sorgt heute für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild der Wohnungen. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde ca. 1995 eingebaut. Zudem wurden etwa im Jahr 2000 zwei Kamine im Objekt installiert, die zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.200 € kalt. Bei Vollvermietung lässt sich voraussichtlich eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.000 € erzielen, wodurch sich weiteres wirtschaftliches Potenzial für Kapitalanleger ergibt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Selbstverwaltung des Hauses. Dadurch fallen keine zusätzlichen Hausverwaltergebühren an, was die laufenden Kosten reduziert und die Wirtschaftlichkeit zusätzlich verbessert. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Fundament, laufenden Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und solider Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020