Attraktives Reihenendhaus mit Garten in Scheinfeld - ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Scheinfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bieten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Abstellflächen einen bereits ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Teilweise wurden auf den Fotos Einrichtungsbeispiele mithilfe von KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zum Bus: 0.60