Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Scheinfeld mit Entwicklungspotenzial

Für das Nichtwohngebäude liegt ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor. Der Energieverbrauch Wärme beträgt 11,6 kWh/(m*a²), der Energieverbrauch Strom beträgt 9,2 kWh/(m*a²). Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Der Energieausweis wurde am 17.03.2026 ausgestellt und ist gültig bis 17.03.2036. Wir freuen uns, Ihnen das aus ca. dem Baujahr 2001 entstandene Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Stadt Scheinfeld anbieten zu können. Im Zuge eines Umbaus des Nachbarhauses wurde diese Immobilie komplett neu errichtet. Die drei größten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bestechen durch ihre extrem flexiblen Flächen. Sie wurden so konzipiert, dass man die Wände innerhalb der Räumlichkeiten durch Ständerkonstruktionen auf die jeweiligen Bedürfnisse der Mieter schnell und relativ einfach anpassen kann. So können z.B. Kanzleien, Fotostudios oder auch Arztpraxen ganz individuell gestaltet werden. * Ladenfläche im EG: ca. 320 qm Gewerbe- Nutzfläche * Kanzlei im 1.OG: ca. 215 qm Gewerbe- Nutzfläche * ehem. Fotostudio im 1. OG: ca. 144 qm Gewerbe- Nutzfläche (aktuell frei zur Neuvermietung) Im Vergleich zu anderen Häusern in der Stadt, die tatsächlich älteren Baujahrs sind, ist das ein wunderbarer Vorteil. Auch die Technik kann durch die vorhandenen Kabelschächte und abgehangenen Decken sowie Servervorbereitungen perfekt an Ort und Stelle angebracht werden. Im 2. Obergeschoss befinden sich darüber hinaus drei moderne Wohnungen, wobei eine davon gerade als Logopädie-Praxis vermietet ist. Eingebettet zwischen den Satteldächern der Nachbarhäuser sind die Wohnungs-Dachterrassen ein stiller Rückzugs- und Ruheort für die Mieter. * Logo-Praxis: ca. 70 qm Gewerbe- Nutzfläche * Wohnung 1: ca. 62 qm Wohnfläche * Wohnung 2: ca. 101 qm Wohnfläche Der große Parkplatz im Innenhof mit seinen 11 privaten und 10 öffentlichen, städtischen Parkplätzen ist für Kundenverkehr wie auch für die Mieter mitten der Stadt einfach Goldwert. Aktuell sind gerade 5 der 11 Stellplätze an die Mieter im Rahmen der Mietverhältnisse mit vermietet. Dies kann bei den Neuvermietungen unbedingt berücksichtigt werden und bietet zusätzliches Potenzial. Aufgrund der bevorstehenden Veränderung der Mieterstruktur (eine frei gewordene Einheit und eine geplante Kündigung) kann das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie bei einer Neuvermietung kurzfristig noch einmal deutlich gesteigert werden. Zur Vermietung steht aktuell frei das ehemalige Fotostudio mit seinen ca. 144 qm und ist in der Mietenaufstellung unberücksichtigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 27.598,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 710,00 m², vermietbare Fläche: 912,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen