Viel Platz für Ihre Ideen - Charmantes Wohnhaus mit 10 Zimmern, Werkstatt, Garage und Garten

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Ebenen ca. 227 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 63 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für weitere Wohn- oder Hobbyflächen schaffen könnte. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Größe und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier sind viele Konzepte denkbar. Die vorhandene Werkstatt, mehrere Garagen sowie der große Hof eröffnen zudem ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Endenergiebedarf beträgt 274,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden