Ruhiges EFH mit Südterrasse, gepflegtem Garten und moderner Wärmepumpe

Ankommen, durchatmen, bleiben wollen. Dieses Einfamilienhaus empfängt Sie mit Ruhe, Struktur und einem Grundriss, der im Alltag überzeugt.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten schafft einen angenehmen ersten Eindruck und führt Sie zum Haus aus dem Baujahr 2000, das sich gepflegt und zurückhaltend in die Umgebung einfügt. Mit circa 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse bietet die Immobilie vier Zimmer und eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier befinden sich der Eingangsbereich, der Heizungsraum, der direkte Zugang zur Garage, ein großzügiges Zimmer sowie ein Gästebad.

Der Hauptwohnbereich liegt eine Ebene darüber im Erdgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafräume, das Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Die Terrasse, die mit circa 48 Quadratmeter viel Platz für entspannte Stunden im Freien sorgt, ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zum gepflegten Garten mit Gartenlaube, der übersichtlich angelegt ist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und funktional geschnitten. %BREAK%

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die neue Luftwärmepumpe, die 2026 eingebaut wurde. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine zukunftsorientierte Grundlage. Ein Bedarfsausweis liegt vor.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, was den Alltag spürbar erleichtert. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt.