Großzügiges Wohnen in Pirmasens mit eigenem Pool, Sauna und großem Grundstück inkl. 300 qm Gewerbe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1973 liegt eingebettet in ein ca. 3.696 Quadratmeter großes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und einer Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. Bereits die großzügige Zufahrt mit separater Garagenanlage und weiteren Stellplätzen vermittelt Substanz und Privatsphäre. Hier wohnen Sie nicht beengt, sondern mit Abstand und Weite.

Die Südterrasse mit ca. 40 Quadratmeter schließt direkt an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Stunden und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück wirkt parkähnlich, ohne überinszeniert zu sein. Viel Grün, alte Bäume und ausreichend Fläche für Spiel, Rückzug oder neue Ideen.

Im Inneren stehen Ihnen ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig angelegt. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großflächigen Fensterfronten zur Terrasse. Der Raum wirkt offen, lichtdurchflutet und gleichzeitig behaglich. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch verbinden.

Die Küche präsentiert sich modern mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und durchdachter Stauraumplanung. Kurze Wege zum Essbereich schaffen eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet Privatsphäre. Weitere Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade die klare Aufteilung macht das Haus für Familien ebenso interessant wie für Paare mit Platzbedarf. %BREAK%

Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne und Bidet. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Sauna und einem Innenpoolbereich. Der Pool ist derzeit nicht funktionsfähig, eröffnet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder eine alternative Nutzung. Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Keller. Auch hier zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung aus 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind verbaut. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen die Energieversorgung und unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung.

Ergänzend zum Wohnhaus gehört eine baulich getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche zum Angebot. Diese ist aktuell als Schreinerei vermietet und Bestandteil des Kaufpreises sowie des Gesamtgrundstücks. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es weiterhin als vermietete Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen oder perspektivisch für eine eigene gewerbliche Tätigkeit.