Vielseitige Immobilie mit Potenzial - Einfamilienhaus und freistehendes Gewerbegebäude in PIRMASENS

In ruhiger Seitenstraße von Pirmasens, in der Südwestpfalz, erwartet Sie dieses vielseitige Anwesen mit großem Potenzial. Das großzügige Wohnhaus mit ca. 240m² Wohnfläche wird durch ein freistehendes Gewerbegebäude auf demselben Grundstück mit ca. 500m² Nutzfläche ergänzt und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition - diese Immobilie bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein weitläufiger Wohnbereich sowie das kompakte Grundstück runden dieses interessante Angebot ab. Einfamilienwohnhaus mit | 10-ZK2B | 4 Etagen (UG/1.OG/2.OG/DG) + separater Lagerhalle mit Büro mit 2 Etagen (EG/OG) | ca. 860m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt | ca. 240m² Wfl. | ca. 620m² Nutzfl. | Grundstück ca. 759m² | Baujahr 1952 | Gewerbehalle | Büroflächen | ruhige Seitenstraße. Das in massiver BAUWEISE errichtete Anwesen aus dem BAUJAHR 1952 befindet sich in Pirmasens und erstreckt sich über mehrere Etagen im Wohnhaus sowie über zwei Ebenen im Gewerbebereich. Die Immobilie benötigt etwas Zuwendung, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Kamin, die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sowie die ruhige Lage, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten angenehm verbindet. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 759m² (Flurstücke: 3174/10; 3174/9; 3219/12) bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Rückzugsort, Arbeitsfläche oder Erweiterungsmöglichkeit - hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Buderus, BJ nach 2000) mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, unterstützt durch einen Pufferspeicher. Ein besonderes Highlight ist der offene, wasserführende HOLZKAMIN im Wohnzimmer, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch effizient zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die doppelt verglasten FENSTER mit teils Holz- und teils Kunststoffrahmen stammen aus ca. 1979 und sind mit Rollläden ausgestattet. Sie entsprechen dem Baujahr der Modernisierung und bieten eine solide Grundlage, wobei im Zuge von Renovierungsmaßnahmen weiteres Optimierungspotenzial besteht. VIELSEITIG - GROßZÜGIG - MIT POTENZIAL Dieses Anwesen in Pirmasens bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und umfangreicher Gewerbefläche. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder für unternehmerische Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 530,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen