Windsberg: Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus auf 1.506 m² - 4 Einheiten + Ausbaureserve

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits hochwertig aufbereiteten Wohnbereichen und zusätzlichem Potenzial für die weitere Entwicklung der Immobilie. Der Altbau aus dem Jahr 1906 wurde 1956 durch einen Anbau ergänzt und umfasst heute vier vielseitig nutzbare Einheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Kellergeschoss eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 40 m² zu schaffen und die vorhandene Fläche damit noch effizienter zu nutzen. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus. Die beiden bereits fertiggestellten Wohnungen verfügen zudem über moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten. Das bestehende Dach befindet sich in einem guten Zustand und muss aus heutiger Sicht nicht zwingend erneuert werden. Eine Erneuerung stellt vielmehr eine optionale Maßnahme dar, um die Immobilie insgesamt auf einen vollständig modernisierten bzw. nahezu neubauähnlichen Zustand zu bringen. Für die noch ausstehenden Arbeiten wurde eine separate Kostenaufstellung erstellt. Diese unterscheidet zwischen Maßnahmen, die wir für die Fertigstellung bzw. weitere Modernisierung empfehlen, und optionalen Maßnahmen, die zusätzlich umgesetzt werden können, jedoch nicht zwingend erforderlich sind. Das gesamte Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Es bestehen keine Fremdmietverhältnisse und somit aktuell keine laufenden Mieteinnahmen.

Provisionshinweis
3,57 Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter [email protected] oder 015125841589 gerne zur Verfügung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 431,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024