Renditestarkes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Pirmasens stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich heute eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung ergibt. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sich ideal für eine dauerhafte Vermietung eignet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 58 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung rund 29 m² bietet. Diese Größenordnung spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten - und sorgt somit für eine gute Vermietbarkeit sowie ein geringes Leerstandsrisiko. Besonders hervorzuheben ist der charmante Dielenboden, der vor einigen Jahren aufgearbeitet wurde und den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss schafft ein Kaminofen zusätzlichen Wohnkomfort. Auch aus technischer Sicht bietet das Objekt eine solide Basis für Investoren: Die Gas-Etagenheizungen der Marke Vaillant wurden im Jahr 2019 erneuert und werden regelmäßig gewartet, was Planungssicherheit hinsichtlich der Heiztechnik bietet. Die Fenster wurden um 2015 ausgetauscht, verbunden mit einer Renovierung der Fassade. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Bäder im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss modernisiert. Diese Maßnahmen reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich und machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand legen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, der von den Mietern genutzt werden kann und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert - ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Vermietung, insbesondere in ruhigen Wohnlagen. Neben der Nutzung als renditestarke Kapitalanlage eignet sich die Immobilie jedoch ebenso hervorragend zur Eigennutzung. Durch die Aufteilung in drei Einheiten bietet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus an. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial, die durch ihre Aufteilung, Lage und den gepflegten Zustand eine verlässliche Einnahmequelle darstellen kann und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,42 m², Gesamtfläche: 210,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015