Ihr Projekt mit Zukunft - Haus mit großem Garten und Perspektive zur Bebauung in PS-Winzeln

In attraktiver Ortsrandlage von PIRMASENS-WINZELN, in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit außergewöhnlich großem Garten- und Freizeitgrundstück. Der Stadtteil Winzeln zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Das Anwesen eröffnet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder perspektivischen Weiterentwicklung. Wer eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit zum Verwirklichen eigener Wohnideen. Einfamilienwohnhaus | 8-Z1K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 179m² Wfl. | ca. 171m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.469m² | Baujahr 1925 | Doppelgarage | großzügiges Gelände | evtl. zusätzlich bebaubar. Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienwohnhaus aus dem BAUJAHR 1925 erstreckt sich über vier Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz für umfassende Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das außergewöhnlich große Grundstück, die Doppelgarage sowie das ruhige Wohnumfeld am Ortsrand. Die Immobilie in Pirmasens-Winzeln mit insg. ca. 350m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 179m² Wfl. aufgeteilt in ca. 90m² im Erdgeschoss und ca. 89m² im Obergeschoss sowie ca. 171m² Nutzfläche im Dachgeschoss, Untergeschoss und in der Doppelgarage, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen umfangreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche in der freistehenden Garage sowie die weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Werkstatt, Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Ausbauideen. Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 2.469m² (Fl#: 1637) bietet ein hohes Maß an Entfaltungs-, Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten in sonniger Ortsrandlage. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielflächen, Hobbytierhaltung oder weitere Nutzungsideen - dieses Anwesen eröffnet seltene Freiräume direkt am Haus. Zusätzlich besteht nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial, was die Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ABIC Compact) aus den frühen 1980er Jahren. Die Wärmeverteilung im Haus geschieht über klassische Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Für zukünftige Modernisierungen bietet das großzügige Gebäudeensemble ideale Voraussetzungen, um die Energieversorgung individuell und zeitgemäß anzupassen. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand, sodass im Zuge einer Renovierung eine umfassende technische Erneuerung sinnvoll erscheint. Positiv hervorzuheben ist die bereits in den 1990er Jahren erneuerte Dacheindeckung mit teilweiser Dachdämmung. RAUM FÜR IDEEN - PLATZ FÜR ZUKUNFT Dieses Einfamilienwohnhaus in Pirmasens-Winzeln vereint großzügige Flächen, naturnahe Ortsrandlage und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 108,00 m², Dachbodenfläche: 68,00 m², 4 Etagen