Massiv gebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Waldrandlage

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine kontinuierliche Pflege über viele Jahre hinweg. Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 201 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 74 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, was komfortables Wohnen auf beiden Ebenen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Strahlungswärme, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und schöne Ausblicke ins Grüne bieten. Drei Terrassen - teilweise überdacht - erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das rund 753 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. Die separat nutzbare Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach (2000), die Modernisierung der Badezimmer (2009) sowie ein neues Terrassengeländer, eine Dachverlängerung im hinteren Bereich und eine Terrassenüberdachung im Obergeschoss (2016). Zuletzt wurde 2021 die Oberfläche der Terrasse über den Garagen saniert (ca. 10.000 €). Der Garten wurde bereits 2013 neu gestaltet.

Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: [email protected] Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführerin: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung