Mit dem Blick über die Stadt - Viel Platz für die ganze Familie!

Charmantes Familienhaus mit sonnigem Traumgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine beeindruckend großzügige Wohnfläche von ca. 190,89 m² sowie ein herrlich sonniges Grundstück mit 621 m². Hier vereinen sich der unverwechselbare Charme früherer Jahre mit viel Platz für die ganze Familie - ein Zuhause, in dem sich wirklich jeder entfalten kann. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: liebevoll erhaltene Stilelemente verleihen der Immobilie einen warmen, einladenden Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Untergeschoss - Wohnen mit separatem Zugang und Gartenanschluss Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben klassischen Nutzräumen wie Keller und Waschküche finden sich hier ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung. Erdgeschoss - Herzstück des Familienlebens Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und zentralem Treppenhaus. Die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon begeistert mit einem traumhaften Blick über die Dächer der Stadt und die Wälder des Aachtals - inklusive dem UNESCO Welterbe, dem Hohle Fels - ein echtes Highlight. Dachgeschoss - Raum für Ideen und Entwicklung Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Zimmer mit Gaube zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Mehrere clever integrierte Abstellräume in den Dachschrägen sorgen für praktischen Stauraum. Zudem besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung - durch mögliche Öffnung von Wänden könnten hier noch großzügigere Räume entstehen. Außenbereich - Sonne, Ruhe und Gestaltungsspielraum Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Freisitz auf der kleineren Terrasse, Gemüseanbau im eigenen Garten oder ein Gewächshaus - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine vorhandene Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl im Freien. Weitere Ausstattungsmerkmale Eine Garage in einer nahegelegenen Garagenreihe (ca. 50 m entfernt) gehört ebenfalls zum Angebot. Modernisierungen im Überblick .1995: Neue Dacheindeckung (ohne Dämmung), Gaube im Dachgeschoss .1998: Erneuerung der Fenster sowie Hauseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard .2005: Fenster und Tür im Untergeschoss zum Garten erneuert .2021: Installation eines Pufferspeichers für Warmwasser Ein äußerst charmantes und gepflegtes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem sonnigen Grundstück - ideal für Familien, die das Besondere suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schätzen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144789 Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Sonstiges
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144789 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung