Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potential

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 befindet sich seit ihrer Errichtung durchgehend in Familienbesitz und wird nun erstmals zum Verkauf angeboten. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schelklingen bietet sie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 589 m² eröffnet sich viel Platz für Paare, Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine interessante und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang erschließt sich das Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über den Flur gelangt man in einen großzügigen Raum, der sich beispielsweise sehr gut als Esszimmer nutzen lässt. Weiter schließt sich eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank und direktem Zugang zur Küche an. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse mit Markise. Von der Terrasse führen wenige Stufen in den sonnigen Garten, sodass Wohnbereich, Terrasse und Garten angenehm miteinander verbunden sind. Der Garten überzeugt durch seine Größe und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, ob als familienfreundliche Grünfläche, Nutzgarten oder entspannte Rückzugsoase. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Zimmer mit Dachgaube sowie ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Duschbad mit WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum bildet den Zugang zum darüberliegenden, bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen mit ausreichend Stauraum. Das Gebäude wurde im Kellerbereich durch einen Anbau erweitert. Ein liegendes Fensterband sorgt hier für natürlichen Lichteinfall und schafft eine Verbindung zum Garten. Eine Besonderheit dieses Bereichs ist seine frühere Nutzung: Hier war über einen längeren Zeitraum ein Betrieb mit Werkstatt untergebracht. Der separate Außenzugang und die vorhandene Raumstruktur bieten daher interessante Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Studio, Hobbyraum oder Lager. Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz bzw. eine Garage gehört nicht zum Objekt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme und großem Potenzial in attraktiver Lage, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns dabei ausreichend Zeit für Ihre Fragen. Um Besichtigungstermine gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren zu können, bitten wir vor der Terminbestätigung um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit des Kaufpreises, z. B. in Form einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Finanzierungsinstituts. Eine objektbezogene Finanzierungszusage ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. (3,57% inklusiv Mehrwertsteuer) Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die von uns gemachten Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 12.05.2036 Energieträger: Öl Endenergiekennwert: kWh/(m²*a) 367,20 Primärenergiebedarf: kWh/(m²*a) 384,60 Heizung Baujahr: 1993

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden