Großzügiges Haus auf Erbbaugrundstück mit viel Potenzial in Dinklar

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 944 m² und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Feldrandlage sowie den weiten, unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,58 m² zuzüglich der Flächen im Kellergeschoss, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach mit zwei Gauben sorgt für eine klassische Architektur und schafft zusätzliche Wohnraumpotenziale im Dachgeschoss. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, die insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst werden kann. Der Dachboden verfügt über eine angenehme Stehhöhe und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Ausbaus.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 91,14 m² im Erdgeschoss und ca. 79,44 m² im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss umfasst zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche und bietet weiteren Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 787 €, die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt nach aktuellem Stand ca. 45 Jahre. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf nicht verlängert werden, besteht grundsätzlich ein gesetzlicher Anspruch auf Entschädigung für das aufstehende Gebäude. Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags sowie die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Wohnsituation am Feldrand, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zudem ist nach den vorliegenden Angaben keine zukünftige Bebauung der angrenzenden Flächen vorgesehen, sodass der unverbaubare Weitblick über die Landschaft voraussichtlich langfristig erhalten bleibt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei separaten Wohneinheiten und individuellem Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z