Landkreis Hildesheim, Schellerten OT Dingelbe - Neuwertiges Passiv-EFH mit großem Grundstück

Die Wohn-/Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 175 m² und bietet somit auch ausreichenden Platz für eine Familie.Vom Entree gelangt man in die helle Diele, von der man in den offenen Küchen- und Wohnbereich gelangt, der auf Grund der großen Fenster ausgesprochen lichtdurchflutet und ansprechend ist und von dem man einen schönen Blick in den Garten hat.Große Terrassentüren bieten den Zugang zum großen Garten, sodass man die Einrichtung in-dividuell gestalten kann.Die Küche ist mit einer offenen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereitsenthalten ist. Ein Dampfgarer und eine Wärmeschublade sind in der Küche zusätzlich vorhan-den.Ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, das Tageslicht-Gäste-WC, ein Technikraum so-wie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Das Gäste-WC ist mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten in weiß ausgestattet.Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß wurden die Böden –bis auf die Nassräume– einheitlich mit Vinylboden versehen.Über eine massive Buchentreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses.Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, daneben ein Ankleidebereich sowie angrenzend das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und großer Echtglasdusche. Ein Doppelwaschtisch ist ebenfalls vorhanden. Das „Bad en suite“ wurde modern und hoch-wertig gestaltet.Für das vorhandene ca. 16 m² große Kinderzimmer im OG gibt es noch zusätzlich ein soge-nanntes kleineres Kindertageslichtbad – ebenfalls mit Dusche ausgestattet.Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die 3-fach verglast sind.Elektrisch betriebene Außenrollläden sind ebenfalls im Haus vorhanden.Die Zimmertüren sind in Weiß gehalten.Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.Die Heizung (Abluftwärmepumpe mit Außenluftanteil mit kontrollierter Be- und Entlüftung) ist eine Markengaszentralheizung der Firma „Vissmann“ mit separater Warm-wasseraufbereitung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der kWh-Wert (m².a) beläuft sich auf 16 EEK A+ was einem Passivhaus entspricht.Eine Photovoltaikanlage mit 8 KW Speicher und 10 KW Peak wurde installiert.Dementsprechend sind auch die Verbrauchskosten sehr gering.Die Gebühr für Müllabfuhr (Restmüll und Biotonne) beträgt 132,--€ p.a.,Grundsteuer 110,--€ ¼ jährlich, Hausrat-/Gebäudeversicherung 50,--€ p.m.Die monatlichen Kosten für Wasser betragen 70,--€ p.m. und für Strom und Heizung ebenfalls zusammen 70,--€ p.m.Glasfaser wurde im Haus bereits verlegt.Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Gartengestaltung kann der neue Eigentümer entsprechend nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Die Baugenehmigung für ein Doppel-Carport liegt lt. Eigentümer bereits vor.Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern aus persönlichen Gründen verkauft.