Grundsolides 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage - Nähe "Winterhelle"

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kusel, nur unweit der "Winterhelle" - dem beliebten Wald- und Naherholungsgebiet, von den Kuselern liebevoll "unser Stadtwald" genannt - befindet sich dieses grundsolide Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem 689 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt das Anwesen über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese befindet sich oberhalb der Garage und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2021 modernisiertes und barrierefrei gestaltetes Badezimmer sowie den zentralen Flur. Obergeschoss: Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über eine gepflegte Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Badezimmer sowie einem Wohnungsflur. Kellergeschoss & Dachboden: Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche, ein Heiz- und Tankraum sowie die integrierte Garage zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Details zur Aufteilung Erdgeschoss, 3ZKB, 73 m² Wfl. Wohnzimmer Esszimmer/Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Wohnungsflur Diele mit Treppenhaus Obergeschoss, 3ZKB, 77 m² Wfl. Wohnzimmer Esszimmer/Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Wohnungsflur Diele mit Treppenhaus Balkon Aufteilung KG 2 Kellerräume Waschküche Heiz- und Tankraum Garage

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden