Ihr neues Zuhause - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten, Doppelgarage und viel Entwicklungspotenzial

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem 496 m² großen Grundstück und bietet Ihnen heute insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit sieben Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Freizeitzimmer mit barrierefreiem und direktem Zugang zum Garten, das sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Im Dachgeschoss stehen - je nach individuellem Platzbedarf - drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie der Heizungsraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Komfort. Neben einer Doppelgarage und einem Carport stehen Ihnen eine Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, ein massives Gerätehaus sowie ein separater Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Hier finden Familien, Hobbygärtner und Heimwerker gleichermaßen ideale Voraussetzungen. Die Immobilie präsentiert sich als grundsolides Wohnhaus mit einer hervorragenden Basis. Nach den individuellen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sie beste Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Lage des Grundstücks: Direkt angrenzend befindet sich ein Spielplatz, sodass Kinder praktisch vor der eigenen Haustür spielen können. Die ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße sorgt zudem für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Diese Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlichem Umfeld und viel Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Details zur Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Flur Windfang Dachgeschoss: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Flur Balkon Keller: Kellerraum I mit Heizung Waschküche Hausanschlussraum Keller II

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1