Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kusel - solide vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kreisstadt Kusel. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeplatzes zwischen Kreisverwaltung und Amtsgericht. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil für gewerbliche Nutzer und Bewohner gleichermaßen. Das Anwesen wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Etagen mit jeweils einem Wintergartenanbau, was zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität bietet. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss (Hochparterre) Im Hochparterre befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als klassische 4-ZKB-Einheit mit Wintergarten ausgeführt und gut geschnitten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Raumgefühl. Obergeschoss - derzeit gewerblich genutzt Das Obergeschoss wird aktuell als abgeschlossene Büroeinheit genutzt. Hier ist seit 1994 ein etablierter Nachhilfeträger langfristig ansässig - ein starkes Indiz für die Nachhaltigkeit des Standortes. Die Einheit ist jedoch wohnwirtschaftlich konzipiert und verfügt über ein vollwertiges Badezimmer sowie Küchenanschlüsse. Somit ist bei Bedarf auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 107 m². Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und ergänzt das stabile Mietergefüge des Hauses. Grundstück und Außenbereich Zum Objekt gehört ein ca. 480 m² großes Grundstück. Neben dem bebauten Bereich stehen ein Hof, Grünflächen sowie eine Garage zur Verfügung. Die Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammenfassung: . Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage . Nähe Messeplatz, Kreisverwaltung und Amtsgericht . Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld . 2 Wohnungen + 1 Büro-/Gewerbeeinheit . OG auch als Wohnung nutzbar (Bad + Küchenanschlüsse vorhanden) . Zwei Wintergärten . Voll unterkellert . Langjährige Mietverhältnisse . Grundstück ca. 480 m² mit Hof, Wiese und Garage . Attraktive Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², Bürofläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen