Ihr Traumhaus - Charmante Stadtvilla mit Kamin, Sauna und überdachter Terrasse in ruhiger Lage

Diese hochwertige Stadthausvilla vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere Atmosphäre. Das im Jahr 2011 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet 178 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei, optional vier Zimmern. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause mit großzügigen Raumproportionen, hochwertiger Technik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die nach Feng-Shui-Gesichtspunkten ausgerichtete Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches, helles und wohltuendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit 16,7 m². Das offene Wohn-Esszimmer mit 42 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt durch seine Weite und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Eine Küche mit 9,5 m², ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Besonders attraktiv: Der Essbereich lässt sich bei Bedarf vergleichsweise einfach abtrennen. Ohne umfangreiche Baumaßnahmen könnte hier ein weiteres Schlafzimmer als komfortable vier Zimmer Variante für eine wachsende Familie, ein ruhiges Homeoffice oder ein flexibler Gäste- und Arbeitsbereich entstehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit 17,9 m² und 12,8 m², beide mit direkten Balkonzugang. Ein Ankleideraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Vollbad mit 18,5 m² ist als Wellnessbereich konzipiert: Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine gemauerte Sitzbank und eine Sauna für zwei Personen. Dieser Bereich verleiht dem Haus einen gehobenen, entspannten Wohnstandard. Die Terrasse mit ca. 32 m² (24m² überdacht) bietet Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momente. Eine weitere Terrassen mit ca. 15 m² ergänzt den Außenbereich und bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen. Der Balkon mit 13 m² rundet das Angebot ab und verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2011, ergänzt durch eine im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume und guten Wärmeschutz. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Der Dachbodenbereich bietet viel Staufläche und ist über eine Ausziehleiter begehbar. Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2015 installiert und verfügt über eine Leistung von 2,55 kWp. Beim Erwerb tritt der Käufer in den bestehenden Pachtvertrag ein; die Restlaufzeit beträgt noch 7 Jahre. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus und ermöglicht Homeoffice, schnelles Arbeiten sowie entspanntes Streamen. Viel praktische Staufläche bietet der Hauswirtschaftsraum und schafft zusätzlichen Ordnungsspeicher für Haushalt und Technik. Ergänzend stehen ein Geräteraum, ein Fahrradschuppen sowie zwei große Gartenhäuser zur Verfügung - ideal für Gartengeräte, Fahrräder, Saisonartikel und weitere persönliche Schätze. Zum Objekt gehören zwei Pkw-Freistellplätze direkt vor dem eingezäunten Grundstück. Die Stadthausvilla befindet sich in Schenefeld im Kreis Pinneberg - unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.25