Familienfreundliches Wohnhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Aussichtslage

Attraktives Wohnhaus in wunderschöner Aussichtslage! Dieses charmante Wohnhaus beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und das großzügige Grundstück von ca. 785 m². Mit einer Wohnfläche von rund 190 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und viel Raum zur Entfaltung suchen. Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, sodass sowohl eine Mehrgenerationennutzung als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos möglich ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fenster einen herrlichen Ausblick freigeben, dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen und den Zugang auf den Balkon freigibt. Die Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine Kaffeepause am Nachmittag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Darüber hinaus stehen ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken zur Verfügung. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bildet das Erdgeschoss das funktionale und wohnliche Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das sich harmonisch in zwei Ebenen gliedert. Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein separates WC, das den Wohnkomfort dieser Ebene ideal abrundet. Das südlich ausgerichtete Kinderzimmer ist technisch als Küche vorbereitet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie anschließend in das 2. Dachgeschoss, in dem zwei weitere, kleinere Räume zur Verfügung stehen - perfekt nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss erwartet Sie der Gewölbekeller, der dem Haus seinen historischen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager-, Vorrats- oder Weinkeller. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Küche zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für Vermietung, als Gästebereich oder als Ergänzung zu den Wohnungen der oberen Etagen. Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizung, ein praktischer Abstell/Hobbyraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die funktionale Nutzung dieser Ebene abrunden. Die Doppelgarage stellt perfekte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sie ist unterkellert, der Ölraum und Abstellfläche befinden sich im Untergeschoss. Diese Immobilie mit ihrem Weitblick und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lädt zum Wohlfühlen ein. Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen von Schwäbisch Hall!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 242.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: [email protected] oder Telefon 017636329079

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90