Wohnen, vermieten, investieren - kernsaniertes 3-Familienhaus mit freier Maisonette in Hessental

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Hall-Hessental bietet eine ausgesprochen interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofort verfügbarer Wohnfläche und langfristigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, zur Verfügung. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil an einer angrenzenden Verkehrsfläche mit ca. 135 m². Insgesamt verfügt das Haus über zehn Zimmer, sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie mindestens fünf Außenstellplätze. Das Besondere: Zwei der drei Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren vermietet. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell frei. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separat nutzbare Einheiten. Wohnung 1 - Untergeschoss | ca. 50 m² Die Wohnung im Untergeschoss zeigt, dass Souterrain nicht automatisch dunkel bedeuten muss. Große Fensterflächen sorgen für überraschend helle und freundlich wirkende Räume. Die Einheit verfügt unter anderem über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders schön ist die direkt zugeordnete überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Aufnahmen im bestehenden Exposé zeigen eine gepflegte, modern gestaltete Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und zeitgemäßer Küche. Auf derselben Ebene befinden sich darüber hinaus unter anderem der Wäscheraum sowie die Heiztechnik. Diese Wohnung ist vermietet. Wohnung 2 - Erdgeschoss | ca. 105 m² Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 105 m² Wohnfläche die größte Wohnebene des Hauses. Sie bietet großzügig geschnittene und modern ausgestattete Räume mit mehreren Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern, Küche, Wohnbereich und modernisiertem Badezimmer. Die vorhandenen Innenaufnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Eindruck: moderne Bodenbeläge, eine hochwertige wirkende Küche, helle Räume, zeitgemäße Sanitärausstattung und ein insgesamt wohnlicher Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit großer Markise, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Auch diese Wohnung ist bereits vermietet. Wohnung 3 - Ober- und Dachgeschoss | ca. 100 m² Die aktuell freie Wohnung ist für viele Käufer wahrscheinlich der spannendste Teil des Hauses. Auf rund 100 m² Wohnfläche erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur sowie Badezimmer und eine Hauswirtschaftsecke. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren vielseitig nutzbaren Räumen. Die Dachschrägen sorgen hier für einen gemütlichen, individuellen Wohncharakter - ideal beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Da die Wohnung bezugsfrei ist, hat der Käufer volle Entscheidungsfreiheit: sofort selbst einziehen, die Wohnung für Familienangehörige nutzen oder sie neu vermieten und die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen neu vereinbaren.

Sonstiges
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass in den vergangenen Jahren bereits erheblich in Gebäude und Ausstattung investiert wurde. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1949, wurde jedoch umfassend modernisiert und insbesondere im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2017 grundlegend aufgewertet. Zu den Maßnahmen gehören: Kernsanierung im Jahr 2017 Erneuerung der Fenster umfangreiche Dämmmaßnahmen am Dach Dämmmaßnahmen an den Außenwänden Dämmmaßnahmen an Kellerwänden Dämmung beziehungsweise Modernisierung im Bodenbereich vollständige Erneuerung der Wandflächen moderne Bodenbeläge Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 Erneuerung der Fassade im Jahr 2023 Modernisierung der Badezimmer in den Jahren 2017, 2019 und 2025 zählertechnische Trennung der einzelnen Wohneinheiten Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude für seine Baualtersklasse interessant. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 97,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Als wesentlicher Energieträger ist Gas angegeben. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist bis zum 26.08.2036 gültig. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage erst 2022 erneuert wurde. Die einzelnen Wohnungen sind zudem zählertechnisch voneinander getrennt, was die Verbrauchserfassung und Abrechnung der Einheiten erleichtert.

Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung