Ein Zuhause zum Verlieben - charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Kamin & Sauna

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. - ein Familienhaus mit Herz, Traumgarten, Kamin, Sauna & viel Platz zum Leben Es gibt Häuser, die man besichtigt - und es gibt Häuser, bei denen man schon beim Eintreten das Gefühl bekommt: Hier könnte unser Zuhause sein. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Schwäbisch Hall-Sulzdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² bietet es mit rund 183 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für das Familienleben - drinnen wie draußen. Schon der erste Eindruck vermittelt Geborgenheit. Das Haus ist über viele Jahre gewachsen, gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Kein anonymer Neubau, sondern ein Zuhause mit Charakter, Wärme und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlen kann. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und lassen den Garten beinahe Teil des Wohnraums werden. Der 2024 neu eingebaute Kaminofen sorgt an kühlen Herbst- und Winterabenden für genau die Gemütlichkeit, die man sich von einem echten Familienzuhause wünscht. Direkt anschließend befinden sich Essbereich und Küche. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab: morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags Hausaufgaben am Esstisch und abends mit Freunden oder Familie zusammensitzen. Vom Wohnbereich aus führen die Wege hinaus in den Garten - im Sommer wird dieser damit ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer. Und dieser Garten ist ein echtes Geschenk. Auf dem großzügigen, wunderbar grünen Grundstück ist ausreichend Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Entspannen. Kinder können hier unbeschwert draußen sein, während die Erwachsenen auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen. Gewächshaus, Brunnen und weitere Gartenflächen bieten zudem viel Raum für Menschen mit einem grünen Daumen. Durch die offene Lage und die Fensterflächen auf unterschiedlichen Hausseiten begleitet das natürliche Licht die Bewohner durch den Tag. Besonders schön ist die Verbindung von Haus, Terrasse und Garten: Hier lässt sich das Leben in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen verlagern. Ein Dachgeschoss wie gemacht für eine Familie Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternbereich drei Kinderzimmer - und genau das macht dieses Haus für Familien so interessant. Jedes Kind kann seinen eigenen Rückzugsort bekommen. Oder aber man nutzt eines der Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zimmer unter dem Dach wirken gemütlich und individuell und bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Morgens fällt natürliches Licht in die Räume, tagsüber entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre - und die Dachschrägen verleihen der Etage ihren ganz eigenen Charme. Ein Badezimmer auf dieser Ebene macht den Familienalltag zusätzlich angenehm. Auch in das Dachgeschoss wurde bereits investiert: 2011/2012 erfolgten eine zusätzliche Dämmung, neue Deckenverkleidungen sowie neue Fußböden. Bereits 2011 wurde außerdem ein Kunststoff-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo eingebaut.

Sonstiges
Wellness, Hobby und jede Menge Platz im Untergeschoss Das voll unterkellerte Haus bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Hier befinden sich unter anderem Hobby-, Vorrats- und Wirtschaftsräume sowie ein ganz besonderes Extra: die eigene Sauna mit Dusche und separatem WC. Nach einem langen Arbeitstag oder an einem kalten Winterabend einfach die Treppe hinuntergehen und zuhause entspannen - ein Luxus, den man schnell nicht mehr missen möchte. Der Hobbyraum bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten: Fitnessbereich, Spielzimmer für die Kinder, Werkstatt, Musikzimmer oder Rückzugsort - hier kann jede Familie ihren eigenen Lieblingsplatz entstehen lassen. Über Jahre gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt Besonders sympathisch an dieser Immobilie ist, dass sich die Eigentümer immer wieder um das Haus gekümmert und in dessen Erhalt und Weiterentwicklung investiert haben. Bereits 1995 wurde eine thermische Solaranlage mit zwei Kollektoren und einem 300-Liter-Speicher installiert und mit der Heizung gekoppelt. 1998 erhielt der Öltank eine Leckschutzauskleidung mit Warnanzeige. Im Heizraum sind ebenso die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 2003 wurde das Dach mit Tondachziegeln saniert. 2014 wurden die Kollektoren der thermischen Solaranlage erneuert und eine große Markise angebracht. 2024 folgte der neue Kaminofen. Ein besonders wichtiger Schritt erfolgte 2025 mit dem Einbau einer modernen Photovoltaikanlage mit 6,97 kWp Leistung. Dazu gehört ein 5-kWh-Batteriespeicher, der laut Unterlagen auf bis zu 15 kWh erweitert werden kann. Damit verbindet das Haus seinen gewachsenen, gemütlichen Charakter mit moderner Technik. Ein Zuhause für Kinder - und für viele gemeinsame Jahre Dieses Haus bietet etwas, das sich kaum nachrüsten lässt: Platz. Platz für drei Kinderzimmer. Platz für gemeinsame Abende am Kamin. Platz für Geburtstagsfeste im Garten. Platz für ein Planschbecken, Fußballtor oder ähnliches

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert