Wohnkomfort in gefragter Lage - Freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall, im familienfreundlichen Stadtteil Hessental, erwartet Sie dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und energetische Nachhaltigkeit auf einem ca. 601 m² großen, attraktiv angelegten Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 198 m² bietet dieses Haus idealen Raum für Familien, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen. Eine behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnräume und sorgt überall für ein gleichmäßiges, angenehmes Wohlfühlklima. Durchdachte Raumaufteilung und barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss - Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich wird das großzügige Konzept spürbar. Von hier aus ist das separate Gäste-WC bequem erreichbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne, offene Küche übergeht. Die voll ausgestattete Einbauküche besticht durch einen praktischen Barvorsprung inklusive Barstühlen - der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein mit Gästen. Der Essbereich befindet sich im formschönen Hausanbau; er ist architektonisch leicht offen gestaltet und bietet dennoch eine angenehm abgetrennte, gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Vom gesamten Wohn- und Essbereich aus gelingt zudem der direkte Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Schlafzimmer, das über einen charmanten, kleinen Ankleidebereich verfügt. Direkt nebenan befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit einer großen Eckbadewanne, einer modernen, ebenerdigen Dusche, einem WC und einem großzügigen Doppelwaschtisch keine Wünsche offenlässt. Ein praktischer Technik- und Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab und ermöglicht somit bei Bedarf auch das Wohnen auf nur einer Etage. Offenes Wohngefühl und private Rückzugsorte im Obergeschoss - Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einer großen, offenen Galerie empfängt. Dieser helle Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als großzügiger Bürobereich für das Homeoffice oder als gemütliche Leseecke. Von der Galerie aus werden zwei weitere, geräumige Schlafzimmer erschlossen, von denen eines über einen direkten Zugang zum privaten Balkon verfügt - ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einer behaglichen Eckbadewanne und einer separaten Dusche, sorgt auf dieser Etage für maximalen Komfort und verhindert jeden morgendlichen Engpass. Nachhaltige Haustechnik und eine private Wellness-Oase im Garten - Auch energetisch ist diese Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und komfortabel über Fernwärme, unterstützt durch eine moderne Solarthermieanlage auf dem Dach, die effizient zur Heizungsunterstützung beiträgt und so die Nebenkosten nachhaltig senkt. Die weitläufige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Liebsten ein - unabhängig vom Wetter. Ein besonderes Luxus-Plus ist der hier integrierte Jacuzzi, der Ihnen private Wellness-Momente unter freiem Himmel garantiert. Der gepflegte Garten bietet zudem viel Platz für Kinder zum Spielen oder zum Entspannen. Ein massives Gartenhaus hält reichlich Stauraum für Gartengeräte bereit, während Ihr Fahrzeug im praktischen Carport direkt am Haus sicher geschützt steht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und pure Lebensqualität - ein perfektes neues Zuhause für Ihre Familie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen