Historische Stadtvilla mit liebevollem Garten und wunderschöner Aussicht

Kurzbeschreibung

Stadtvilla

Objekt

Historische Stadtvilla mit außergewöhnlichem Charakter und imposantem Parkgarten Willkommen in einem wahren Schmuckstück der Baukunst, aus dem Jahr 1934. Dieses historisch geprägte Wohnhaus vereint eindrucksvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. In begehrter Halbhöhenlage von Schwäbisch Hall gelegen, genießen Sie eine wunderschöne Aussicht, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Das Anwesen wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Aufteilung die Möglichkeit von zwei separaten Wohneinheiten. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung in den Jahren 1997 bis 1999 und 2007 wurde das Dachgeschoss vollständig aufgestockt und neu ausgebaut. Dabei wurden die Dachkonstruktion sowie die Dämmung komplett erneuert. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer eröffnet im Erdgeschoss den Zugang zur Terrasse und Garten und im Obergeschoss zum Balkon mit schönem Ausblick. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie vom Büro im Obergeschoss direkt in den weitläufigen Garten und auf die großzügige Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort im Grünen schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit drei weiteren Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich auch hier ein traumhafter Blick über die Dächer der Stadt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich befindet sich teilweise in baujahrtypischem Zustand und umfasst einen liebevoll renovierten Gewölbekeller mit neu eingebauter Sauna sowie einem großzügigen Duschbereich - ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber. Der beeindruckende Garten erstreckt sich über rund 1.250 m² und wurde im Jahr 2016 mit großer Liebe zum Detail neu gestaltet. Natursteinmauern, Terrassen und geschwungene Wege fügen sich harmonisch in den wunderschönen alten und neuen Baumbestand ein und schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist das großzügige Baufenster, das vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder Anbauten bietet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine praktische Doppelgarage. Ein Wohnhaus von besonderer Bedeutung und Ausstrahlung - voller Geschichte, Charme und Potenzial für kommende Generationen.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: [email protected] oder Telefon 017636329079

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg