Historisches Altstadthaus mit viel Geschichte und Potenzial in 1A-Lage von Schwäbisch Hall

Mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall befindet sich dieses besondere Gebäude in der Gelbinger Gasse 5. Die Immobilie bietet viel Platz, Geschichte und enormes Potenzial für alle, die etwas Besonderes suchen. Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahr 1691 und war früher Teil einer Gerberei, die die Gelbinger Gasse über viele Jahre geprägt hat. Viele historische Elemente und die besondere Bauweise sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter. Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räume mit viel Charme und einer besonderen Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Gerade Liebhaber von Altstadtgebäuden und historischen Immobilien kommen hier auf ihre Kosten. Die Wohnfläche beträgt laut alten Plänen ca. 341,97 m², jedoch ohne Gewähr. Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umnutzung, beispielsweise in ein Mehrfamilienhaus, muss baurechtlich geprüft und genehmigt werden. Im Rahmen erster Gespräche wurde eine mögliche Abtrennung der Stockwerke bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Baurechtsamt der Stadt Schwäbisch Hall besprochen. In diesem Zusammenhang wurde auch eine mögliche Einhausung des Treppenhauses thematisiert. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Zu- und Ableitungen liegen im Untergeschoss, eine Übergabestation wurde bisher noch nicht eingebaut. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Entwicklung und befindet sich in absoluter Toplage mitten in Schwäbisch Hall - direkt in der beliebten Gelbinger Gasse.

Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2024 offiziell in die Liste der Kulturdenkmale Baden-Württemberg aufgenommen. Nach den vorliegenden Unterlagen stammt das Wohnhaus vermutlich aus dem Jahr 1691 und zählt damit zu den historischen Gebäuden der Schwäbisch Haller Altstadt. Die Immobilie war früher Teil einer Gerberei und ist eng mit der Geschichte der Gelbinger Gasse verbunden, die über viele Jahre hinweg vom Gerberhandwerk geprägt wurde. Bis heute sind zahlreiche historische Elemente und die besondere Bauweise erhalten geblieben, wodurch das Gebäude einen außergewöhnlichen und authentischen Charakter besitzt. Im Inneren finden sich teilweise großzügige Raumstrukturen sowie historische Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Gerade Liebhaber historischer Immobilien und Altstadtgebäude finden hier eine seltene Gelegenheit mit viel Geschichte und Entwicklungspotenzial. Der Denkmalschutz bietet zudem mögliche steuerliche Vorteile bei Investitionen und Sanierungsmaßnahmen. Änderungen an der Bausubstanz sowie Umbaumaßnahmen sind jedoch mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 163,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 14.80, Distanz vom Zentrum: 54.70