Über den Dächern Schwäbisch Halls - Ikonisches Anwesen mit Einliegerwohnung und Panorama-Blick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in zentrumsnaher Höhenlage von Schwäbisch Hall zählt zweifellos zu den bekanntesten und eindrucksvollsten Anwesen der Stadt. Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, ca. 57 m² Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung, weitläufigen Terrassenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück präsentiert sich dieses Anwesen als einmaliges Liebhaberobjekt mit besonderem Charme und Geschichte. Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend modernisiert, wobei insbesondere Strom- und Wasserleitungen, Heizungsanlage (bis auf Brenner), Fenster erneuert sowie die Grundrissgestaltung optimiert wurden. Entstanden ist ein stilvolles, repräsentatives Liebhaberobjekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort vereint und durch seine einzigartige Lage sowie sein großzügiges Grundstück von ca. 3.019 m² einen absoluten Seltenheitswert besitzt. Die Zufahrt über die verkehrsberuhigte Anliegerstraße unterstreicht die ruhige und zugleich zentrale Lage. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit anschließend weitläufiger Diele bildet das Entrée des Hauses. Rechterhand öffnet sich das große Wohnzimmer mit spektakulärer Aussicht, das nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Beide Räume bestechen durch ihre im Halbkreis angelegten Fensterfronten, die den unvergleichlichen Panoramablick eindrucksvoll in Szene setzen und den Innenraum mit Licht und Weite fluten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine optimale Anbindung an den Essbereich bietet. Auf dieser Ebene stehen zudem ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein geräumiges Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Im teilunterkellerten Paterré-Bereich befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von etwa 2,60 m. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang über die Terrasse und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Weiter im Untergeschoss befinden sich im teilunterkellerten Bereich ein geräumiger Gewölbekeller zur Lagerung Ihrer Nahrungsmittel, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Das Dachgeschoss eröffnet ein weiteres attraktives Entwicklungspotenzial: Mit ca. 100 m² möglicher Ausbaufläche lassen sich zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein exklusiver Rückzugsbereich realisieren. Das optimal ausgerichtete Dach eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage - eine zukunftsorientierte Ergänzung mit energetischem Mehrwert. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für einen Aufzug schafft zudem die Möglichkeit, das Haus barrierefrei zu gestalten und zukunftsorientiert aufzuwerten; entsprechende Förderprogramme für barrierefreies Wohnen können gegebenenfalls in Anspruch genommen werden. Der terrassenartig angelegte Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und eröffnet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige ebene Fläche im oberen Grundstücksbereich eignet sich ideal zur Kleintierhaltung oder als weitläufige Gartenlandschaft. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Außenschuppen für Gartengeräte sowie eine Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Ein Haus, das man in Schwäbisch Hall kennt - und in das man sich auf den ersten Blick verliebt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung