Symbiose aus Architektur und Luxus - Baukunst in begehrter Lage von Schwäbisch Hall

Willkommen in einem Anwesen, das neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen setzt. Auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Parkgrundstück von ca. 3.126 m² präsentiert sich diese repräsentative Design-Villa als elegantes Refugium mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 2007 in massiver, zeitloser Bauweise mit begrünter Flachdacharchitektur errichtete Gebäude besticht durch seinen neuwertigen Pflegezustand, kompromisslose Bauqualität und ein Raumgefühl von erhabener Freiheit. Bereits beim Betreten des repräsentativen Entrées offenbart sich das durchdachte architektonische Konzept: Imposante Raumhöhen von 2,75 Metern und bodentiefe, zweifach verglaste Aluminium-Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verschmelzen. Auf ca. 367 m² Wohnfläche und sieben perfekt konzipierten Zimmern entfaltet sich ein modernes Wohnambiente. Edles Echtholzparkett mit stufenlos regulierbare Fußbodenheizung zieht sich durch die Wohnräume und sorgt gemeinsam mit einem stilvollen Kachel-Grundofen für behagliche Stunden. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer maßangepassten Luxus-Einbauküche, die mit Premium-Geräten ausgestattet ist. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort: Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern bietet der uneinsehbare Elternbereich maximale Autonomie. Ein luxuriöses Masterbad en suite sowie eine großzügig bemessene Ankleide verwandeln den Alltag in ein tägliches Wellness-Erlebnis. Insgesamt stehen drei hochmoderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Highlights: Eine hochwertige Klafs-Sauna lädt zur Entspannung ein, während ein exklusiv ausgestatteter Weinkeller ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Ein großer, lichtdurchfluteter Hobbyraum eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 193 m². Die Außenanlagen überzeugen mit einer weitläufigen Sonnenterrasse, einem überdachten Balkon und einem malerisch angelegten Parkgarten mit integriertem Lichtdesign und automatischer Gartenbewässerung. Für höchste Effizienz und Unabhängigkeit sorgt die zukunftssichere Gebäudetechnik (Energieeffizienzklasse A): Neben einer Kombination aus Erdwärme, Solar-Thermie und unterstützender Gas-Zentralheizung ist die Villa mit einer eigenen Photovoltaikanlage samt Stromspeicher, einer Wasserenthärtungsanlage sowie einem DSL-Direktanschluss ausgestattet. Ein intelligentes Smart-Home-System steuert unter anderem die elektrischen Raffstores und die Kühlung über Erdwärme bzw. Klimatisierung. Zugang und Sicherheit sind auf höchstem Niveau definiert: Ein elektrisches Zufahrtstor mit Videosprechanlage sichert das Anwesen ab. Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage mit bis zu (fahrzeugabhängig) sechs Stellplätzen (Nutzfläche ca. 103 m²), elektrischem Tor und integriertem Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze auf dem Anwesen. Die Immobilie kann zeitnah übergeben werden.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 667,00 m², vermietbare Fläche: 667,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 4.00