Kernsanierter Altbau mit zwei modernen Wohnungen sowie großen Gartenanteilen und PKW-Stellplätzen!

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf einen charmanten Altbau, der im Jahr 2014 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail umstrukturiert und modernisiert wurde. Nun präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Wohneinheiten, denen jeweils ein eigener Gartenanteil sowie zwei Parkmöglichkeiten zugeordnet sind. Während die Erdgeschosswohnung unbefristet vermietet ist und zuverlässige Mieteinnahmen generiert, wird die attraktive Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss von den Hauseigentümern bewohnt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130,84 m² erstreckt sich vom Haupthaus bis in den nachträglich errichteten Anbau. Der Zugang zur Wohnung erfolg seitlich des Hauses durch den Anbau und weiter über zwei Stufen rechtsseitig in das höher gelegene Haupthaus. Dort verteilt ein gradliniger Flur die Räumlichkeiten entsprechend des klassischen Grundrisses. Zunächst begehbar ist die geräumige Küche mit der Möglichkeit eines freistehenden Essplatzes. Ein Wanddurchbruch führt in das angrenzende Wohnzimmer und vergrößert durch diese Maßnahme die Optik des gesamten Wohn- und Essbereiches. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die zwei unterschiedlich großen Schlafräume, die momentan als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer Verwendung finden. Das neu gestaltete Badezimmer im Anbau ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche versehen. Weiterhin befinden sich im Anbau ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum zur vielseitigen Nutzung, der sich bis in den geöffneten Giebel mit sichtbaren Stahlträgern erschließt. Auf der oberen Ebene des Anbaus ist gemütlich unter der Dachschräge ein zusätzlicher Raum mit urigen Deckenbalken entstanden, der die Individualität dieser Wohnung abschließend unterstreicht. Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 126,98 m². Vom Haupteingang auf der Vorderseite des Hauses führt ein Treppenaufgang hinauf in das Obergeschoss und mündet in einem gradlinigen Flur, der die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene verteilt. Zunächst begehbar ist die geräumige Küche mit der Möglichkeit eines freistehenden Essplatzes. Auch hier führt ein Wanddurchbruch in das angrenzende Wohnzimmer und vergrößert den Raum auf attraktive Weise. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein erster Schlafraum, der mit einem angrenzenden Badezimmer verbunden ist. Aufgrund der Größe dieses Raumes offenbarten sich mehrere Gestaltungsmöglichkeiten mit modernen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne und einer Dusche. Das ebenfalls neu gestaltete Gäste-WC ist etwas separiert und über einen kleinen Flur zu erreichen. Auf der oberen Wohnebene im Dachgeschoss, etwas abseits vom täglichen Geschehen, befinden sich zwei geschmackvoll ausgebaute Kinderzimmer mit sichtbaren Balken sowie eine kleine Abstellkammer, die das Raumangebot sinnvoll abrundet. Vor dem Wohngebäude befindet sich zusätzlich zu den wohnungsbezogenen PKW-Stellplätzen ein modern gestalteter Fahrradschuppen, der momentan ausschließlich von den Hauseigentümern genutzt wird.

Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung erfragen Sie bitte in unserem Büro. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküchen nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind. Auf Wunsch kann die Küche der Maisonettewohnung im Obergeschoss zusätzlich käuflich erworben werden (VB). Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026