Architektonisches Neubau-Unikat in Feldrandlage - KfW-40-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine einmalige Feldrandlage zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Rohbau und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Der zukünftige Eigentümer übernimmt den Endausbau und hat dadurch die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. So entsteht ein individuelles Zuhause, das perfekt auf die persönlichen Ansprüche abgestimmt werden kann. Gleichzeitig bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bereits weit fortgeschrittene Neubauimmobilie mit unverbaubarem Blick über Wiesen, Felder und den Dämmerwald zu erwerben. Bereits die hochwertige Bauweise unterstreicht den besonderen Anspruch dieses Hauses. Errichtet als massiver KfW-40-Neubau ohne Keller, verfügt das Gebäude über zwei Vollgeschosse sowie ein modernes Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Die Kombination aus langlebiger Klinkerfassade im Erd- und Obergeschoss sowie einer hinterlüfteten Aluminiumfassade im Staffelgeschoss verleiht der Immobilie eine zeitlose und zugleich elegante Optik. Die zentrale Erdwärmeversorgung ("kalte Nahversorgung") sorgt gemeinsam mit der energieeffizienten Gebäudehülle für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Der Endausbau ist durch den Erwerber fertigzustellen, wodurch sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bei der finalen Ausführung ergibt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit rund 173 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 50 m². Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sowie ein etwa drei Meter breites Schiebeelement öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Westterrasse und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 2,75 Metern im Erdgeschoss unterstreicht zusätzlich das großzügige Wohngefühl. Da sich das Haus derzeit noch im Rohbau befindet, können Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitär- und Elektroausstattung sowie weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig dimensionierte Schlaf- und Kinderzimmer, die viel Platz für das Familienleben bieten. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und lässt sich im Zuge des Endausbaus optimal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich über Ober- und Staffelgeschoss und verfügt über rund 126 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier bildet ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen sowie die sonnige Dachterrasse schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Charme und einem einzigartigen Blick über die angrenzende Landschaft. Da sich auch dieser Bereich noch im Rohbau befindet, können Käufer die gesamte Ausstattung individuell auswählen und den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hochwertige Bauausführung. Tragende Stahlbetondecken, massive Kalksandsteinwände, eine doppelschalige Wohnungstrennwand mit hochwertigem Schallschutz sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit ausgezeichneten Wärmedämmwerten bilden die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Aluminium-Rollläden auf den sonnenzugewandten Fassadenseiten sowie die hochwertige Fassadenkonstruktion runden das anspruchsvolle Gesamtkonzept ab. Sämtliche Ausbaugewerke können vom Erwerber entsprechend der eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden, wodurch eine seltene Kombination aus hochwertiger Neubausubstanz und individueller Gestaltungsfreiheit entsteht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie insgesamt bis zu sechs Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - ein Komfortmerkmal, das insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte einen erheblichen Mehrwert bietet. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise, außergewöhnlich großzügige ca. 300 m² Wohnfläche und eine unvergleichliche Lage am Feldrand. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Rohbauzustand die seltene Möglichkeit, den Endausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause auf höchstem Niveau zu schaffen. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - dieses Neubauobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet hochwertige Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zum Bus: 0.26