Renditeobjekt in Schermbeck - Gahlen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Schermbeck-Gahlen !Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Schermbeck-Gahlen.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schermbeck-Gahlen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Ertragspotenzial.Das 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 740 m² auf einem 959 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich, dank kontinuierlicher Instandhaltung, in einem sehr guten Gesamtzustand.Die Wohnungsaufteilung ist sowohl funktional als auch nachfragegerecht:- 6 Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche und Balkon- 5 Wohnungen, davon 2 Dachgeschosswohnung (gebaut 1991) mit ca. 54 bzw. 55 m² WohnflächeDamit spricht das komplett vermietete Objekt eine breite Mieterstruktur an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Zu dem Objekt gehören 4 Garagen und ausreichend Stellplätze. Ausstattung & Technik- die großen Wohnungen verfügen über modernisierte Innenbäder (2010)- Erneuerte Hauseingangstür- Erneuerte Außenfenster und erneuerte Balkontüren- Kombination aus Fußbodenheizung und Nachtspeicherheizung bzw. Nachtspeicheröfen- Photovoltaikanlage (13,5 kWp) aus 2009 als zusätzliche Einnahmegenerierung.- Vollunterkellerung mit ausreichend NutzflächeDer Energieausweis wurde im Dezember 2025 erstellt und liegt zur Einsicht vor.Ertrag & PotenzialDie aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. PV-Ertrag beträgt ca. 60.000 € p.a.Laut ortsüblichem Mietniveau (Mietspiegel) ergibt sich ein realistisches Entwicklungspotenzial auf:ca. 80.000 € p.a.Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Wertsteigerungspotenzial.