Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit separatem Praxisbereich und großem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, ein ehemaliges Bauernhaus, vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits auf den ersten Blick ist die Geschichte des Hauses spürbar, die mit viel Sorgfalt und Feingefühl erhalten und weiterentwickelt wurde. Die vorhandene Teilunterkellerung mit Gewölbe unterstreicht zudem den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bietet zugleich eine praktische Nutzfläche. In den Jahren 2018 - 2019 erfolgte eine umfassende Umgestaltung und Neustrukturierung des Hauses, verbunden mit der Nutzungsänderung eines Teils des Erdgeschosses zu Gewerbezwecken - in diesem Fall für eine Praxis. Im Zuge dieser Neustrukturierung wurde das Anwesen stilvoll und liebevoll modernisiert. Historische Ausstattungsmerkmale wie der Treppenaufgang sowie die Türzargen aus Vollholz sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine authentische, warme Ausstrahlung. Ergänzt wurde dieses besondere Ambiente durch moderne Ausstattungselemente, die harmonisch integriert wurden. So ist es gelungen, den Charme des Hauses zu bewahren und ihn zugleich mit aktuellen Wohntrends zu verbinden - ein stimmiges Gesamtkonzept, das Behaglichkeit und Modernität in idealer Weise vereint. Der Eingangsbereich des Hauses mündet unmittelbar in einer einladenden Diele, die am stilvollen Treppenaufgang vorbei, zunächst in eine gemütliche Wohnküche führt. Die Küche fungiert als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses und ist nicht nur Herzstück des familiären Lebens, sondern auch Verteiler zu den weiteren Räumen dieser Wohnebene. Rechts von der Küche befindet sich auf kurzem Weg das Esszimmer, das als Durchgangsraum zum Wohnzimmer angelegt wurde und über einen direkten Zugang in den Außenbereich verfügt. Ein moderner Kaminofen sorgt hier im Essbereich für wohlige Wärme und eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Links von der Küche erschließt sich ein großzügiger, heller Raum, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als erster Schlafraum, als Arbeitszimmer oder - wie derzeit - als privater Fitnessraum. Ebenfalls von der Küche führt ein weiterer Flur in das Familienbad mit Dusche sowie zu einem Gäste-WC. Dieser Flur ist mit einem Nebeneingang zum Haus verbunden und erschließt im hinteren Teil des Gebäudes den separat gehaltenen Praxisbereich, der strikt von den Privaträumen der Familie getrennt ist. Der Praxisbereich umfasst einen Vorraum mit einer Sitzmöglichkeit zum Warten, zwei unterschiedlich gestaltete Behandlungsräume sowie ein innenliegendes WC. Beide Behandlungsräume können alternativ auch direkt über den Hof betreten werden, wo sich auch mehrere Parkmöglichkeiten befinden. Diese separate Erschließung gewährleistet eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und schafft optimale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Über den Treppenaufgang am Haupteingang sind die Räume im Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Arbeitszimmer für zwei Personen sowie ein heller Abstellraum, der aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als besonderes Highlight präsentiert sich jedoch ein großzügiger Raum mit Sauna und Ruhebereich - eine private Wellnessoase, die höchsten Komfort verspricht. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein funktionales Toilettenbad sowie drei Abstellkammern unter den Dachschrägen. Im Spitzboden steht darüber hinaus eine Ausbaureserve zur Verfügung, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt durch einen großen, geschmackvoll gestalteten Terrassenbereich mit einer hochwertigen Überdachung inklusive verschiebbarer Seitenelemente und integrierter Beleuchtung. Hier findet neben der Terrassenmöblierung auch ein Whirlpool seinen Platz - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Pflanzsteinumrandung sorgt für eine stilvolle Abgrenzung zur angrenzenden Rasenfläche. Hohe Bäume und Büsche bieten einen natürlichen Sichtschutz und schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre. Zusätzlich ist das Grundstück vollständig mit einem Legi-Zaun eingefriedet. Ein überdachtes Holzlager schließt sich gartenseitig an die große Garage an, die ebenso wie die Stellplätze bequem vom Hof aus befahren werden kann.

Sonstiges
Die Sauna und der Whirlpool sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch zusätzlich erworben werden (VB). Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert