Traumhaftes Grundstück! Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und eine idyllische Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre am Ende einer kaum befahrenen Stichstraße, während Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von 240,40m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.493m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Energiekonzept aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage macht das Haus zukunftssicher und nachhaltig. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück finden Sie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Rasenfläche die viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Ideen bietet. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während zusätzliche Gartenhäuser, ein Gewächshaus und ein Kleintierstall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss im Garten sowie ein Carport aus Holz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine weitere Garage befindet sich im Haus und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Das Haus wurde in massiver Bauweise aus Hochlochziegeln errichtet und zusätzlich gedämmt. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 in hochwertiger Holzständerbauweise mit 25cm Zellulosedämmung aufgestockt und mit einem neuen Dachstuhl und Dacheindeckung versehen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden sorgen für Komfort und unterstreichen die solide Substanz. Der vollständige Innenausbau des Dachgeschosses wurde im Jahre 2005 fertiggestellt, während das Erdgeschoss 2024 entkernt und mit einer Fußbodenheizung und neuen Badezimmern für den Ausbau vorbereitet wurde. Die Heizung wurde 2025 vollständig erneuert und entspricht mit der Kombination aus Fußbodenheizung, Heizkörpern und Solarthermie modernen Standards. In Kombination mit der 9,875kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von einer energieeffizienten Versorgung. Der Innenbereich lässt keine Wünsche offen: Durchdachte Raumaufteilungen schaffen in beiden Stockwerken eine Atmosphäre von Offenheit und Struktur. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räumlichkeiten mit klassischer Raumaufteilung. Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates WC und ein Badezimmer schaffen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Das DG überzeugt mit einer ähnlichen Grundstruktur, erweitert jedoch durch ein Arbeitszimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. In den ausbaubaren Dachboden gelangt man über eine Wendeltreppe. Dieses gepflegte und durchdacht modernisierte Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel für Familien, Naturliebhaber und alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, großzügigen und nachhaltigen Zuhause sind. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, moderner Technik, hochwertiger Bauweise und einer zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Sie sich entfalten, den Traum von einem Zuhause im Grünen verwirklichen oder die Immobilie flexibel nutzen wollen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Natur und Energieeffizienz vereint! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert