Raum für Ideen - Einfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Toplage von Fridingen an der Donau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Friedingen. Das im Jahr 1994 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Ein besonderes Merkmal ist die vielseitige Nutzbarkeit: Die oberen Räumlichkeiten wurden bislang als Praxis genutzt und eignen sich daher hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ob Homeoffice, Büro, Praxis, separate Arbeitsbereiche oder Wohnraum - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie zusätzlichen ca. 175 m² Nutzfläche über zwei Etagen und im Untergeschoss, bietet das Objekt ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Die flexible Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage der Immobilie. Insgesamt bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit individuellen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Die großzügige und helle Diele bietet gleich einen überzeugenden Eintritt in das Haus. Linker Hand findet man das Ankleidezimmer, welches an das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer grenzt. Sehr modern präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und zwei großen bodentiefen Fensterfronten. Rechter Hand geht es in den Livingbereich mit moderner offener Küche und anschließendem Ess- und Wohnzimmer. Mit seinen großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre und lädt zum verweilen ein. Durch die Glastüren gelangt man direkt in den schön angelegten und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer wunderbaren Sonnenterrasse und einem Teich. Von der Diele geradeaus geht es über die mit Tageslicht durchflutete Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere fünf Zimmer sowie ein WC, zwei Balkone und ein Loggia. Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Hobbybereich mit Dusche, ein Waschraum, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume mit genügend Stauraum. Die Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasgebläsebrenner und dem offenen Kamin im Wohnbereich. - freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche ca. 299 m² Wohnfläche - Nutzfläche ca. 175,32 m² incl. Keller und Doppelgarage - 8 Zimmer - Einbauküche - Fußbodenheizung - Grundstück mit ca. 634 m² - 2 Balkon, 1 Loggia, Terrasse, angelegter Garten mit Teich - Kunststoff - und Holzfenster Zweifachverglasung - Elektrische Rollladen -Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Fließen, Laminat, Teppichboden - offener Kamin

Besichtigungstermine
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