Lebens-Raum in der Umgebung von München

In ruhiger und naturnaher Lage von Scheyern präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss in Petershausen ist nur etwa 14 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München in rund 25 bis 35 Minuten. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof Pfaffenhofen in nur 6 Kilometern, von wo aus Sie München in etwa 30 Minuten und Ingolstadt in rund 20 Minuten bequem erreichen. Die Autobahn A9 liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung von etwa 15 Kilometern und ermöglicht eine Fahrtzeit von ca. 45 Minuten nach München bzw. 40 Minuten nach Ingolstadt. Das im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die besondere Lage am sonnigen Nordhang von Scheyern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen - Keller/Souterrain, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Das Souterrain ist größtenteils oberirdisch und über einen separaten Eingang bequem zugänglich, was ihn ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder als großzügige Nutzfläche mit Tageslicht macht. Durch die eigene Einbauküche ist das eigenständige Wohnen problemlos möglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Anschluss an die Außenanlagen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und als Wohnraum nutzbar, wodurch sich das Raumangebot sinnvoll erweitert. Die perfekt zugeschnittene Einbauküche bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern führt direkt auf die angenehm schattige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die durchdachte Aufteilung der Ebenen schafft ein flexibles Wohnkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnbedürfnisse hervorragend eignet. Das großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und verfügt über eine ausgewogene Mischung aus ebener Fläche und einem steileren Hangbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an der oberen Grundstücksgrenze eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der große Pool, der in den Garten integriert ist und für entspannte Sommertage sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Platz - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine naturnahe Lage legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3