Sonnenlage in Scheyern

Willkommen in einer der sonnigsten Lagen von Scheyern! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren begeistert mit stilvollem Flair, großzügiger Wohnfläche von ca. 150?m² und einem unvergleichlichen Grundstück von ca. 1.200?m² in traumhafter Südhanglage mit Blick über ganz Scheyern. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bietet zahlreiche Highlights: Ein neues Dach mit Außendämmung, Holzdecken, eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss sowie ein weitläufiger Garten, der seinesgleichen sucht. Hier erwarten Sie ein Teich, ein Gartenhaus mit Gewächshaus, ein Grillplatz mit Ausblick, ein Brunnen (Anschluss ans öffentliche Wassernetz) zur Bewässerung und viel Platz zur Entfaltung. Ob als Rückzugsort für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Zuhause lässt Ihnen viele Optionen offen. Auch ein Neubau gemäß Bebauungsplan ist möglich. Oder in Absprache mit dem Bauamt wäre eine Grundstücksteilung denkbar. Lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Anwesens verzaubern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Unterstützung durch KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 3.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.69, Distanz zum Gymnasium: 3.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zur Autobahn: 9.03, Distanz zum Bus: 1.92, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 3.57

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung