Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten & Südbalkon

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen großen Garten sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und saniert. 1997 erfolgte ein umfangreicher Dachstuhlausbau, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte, abschließbare Wohneinheiten (bereits offiziell eingetragen) und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist hier der offene Holz-Sichtdachstuhl sowie der sonnige Balkon mit Südausrichtung. Zusätzlich wurde der Dachbereich um eine weitere Ebene mit einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Speicher erweitert, der sich hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Ein großzügiger, gepflegter Garten mit überdurchschnittlicher Größe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen mit separatem Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Nutzung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.73, Distanz zur Grundschule: 3.62, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 6.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 12.77, Distanz zum Bus: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.52, Distanz vom Zentrum: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 7.76