Scheyern! Einfamilienhaus mit Einbauküche, Sauna, Holzkamin, FBH, Belüftungsanlage und Doppelgarage!

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Scheyern. Das Wohnhaus in Hanglage wurde in massiver Ziegelbauweise (42 cm Außenwände) mit 3fach verglasten Schreinergefertigten Holz-/Alufenstern errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit Biberschwanzziegeln, die Dämmung des Daches wurde mit einer 22 cm starken Mineralfaserdämmung mit WLG (Wärmeleitgruppe) 035 ausgeführt. Im Frühjahr 2026 wurde die Außenfassade der Westseite komplett renoviert. Im Hanggeschoss befindet sich der Eingang, ein Büro bzw. Gäste-Zimmer, ein Duschbad, die Keller- und Technikräume, sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Einteilung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Kochen und Essen - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flur Einteilung Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad - Flur Im Außenbereich befindet sich eine Holzterrasse mit ca. 20 m² nach Süd-/Osten ausgerichtet, sowie eine nach Süd-/Westen ausgerichtete ca. 30 m² große Terrasse mit Travertin-Terrassenplatten. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 315,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023