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Exclusives EFH mit ELW mit traumhafter Aussicht im Landkreis Pfaffenhofen



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Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.370.000 €
Grundstück
ca. 584 m²
Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.370.000 €
Grundstück
ca. 584 m²
85298 Scheyern - Scheyern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SYU3MIY7PY

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in bester Lage von Scheyern vereint stilvolle Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine traumhafte Aussicht über die reizvolle Umgebung. Großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Unikat - ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach gehobenem Wohnen und einer Einliegerwohnung. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint mediterrane Eleganz mit zeitloser Architektur. Warme Farbtöne und architektonische Details ergänzen den Charme. Der südländische Charakter des Hauses sorgen für ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über Scheyern.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstück
ca. 584 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.370.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.284,40 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % incl. MwSt fällig innerhalb von 14 Tagen nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.4
Gültig bis
2035-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Repräsentatives Wohnzimmer mit Panoramablick

Hochwertige Einbauküche (optional)

1 Bad , 2 Duschbäder sowie Gäste-WC

Fußbodenheizung

Solaranlage

2. Kamin

Holz/Alu Fenster

elektrische Rollläden

Edle Bodenbeläge: Naturstein, Parkett

Hobbyraum im Untergeschoss

sonnige Terrasse und Balkone mit ganztägiger Sonne

Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück

Gepflegter Garten in Süd-/Westlage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Scheyern - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die erhöhte Lage bietet einen fantastischen Blick über das Kloster und die umliegende Natur.

Scheyern mit seinen 5.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung nach Pfaffenhofen oder München ( ca. 40 km).
Schulen, BOS, FOS, Kindergärten, Kita, Einkaufsmöglichkeiten
und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In 45 min sind Sie in München Hbf

Durch die Nähe zu München und Ingolstadt ist Scheyern
verkehrstechnisch sehr gut erschlossen
ca. 15 km zur A9 Auffahrt Pfaffenhofen
6 km zur Bahnanbindung München-Ingolstadt

6 km zur Kreisstadt Pfaffenhofen mit 28.000 Einwohner

Busanbindung nach Pfaffenhofen zur Realschule und ins Gymnasium

https://de.wikipedia.org/wiki/Scheyern

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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