Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Schieder-Schwalenberg

Zentral und zugleich angenehm ruhig gelegen in einer Sackgasse, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 738 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Das im Jahr 1983 erbaute Haus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Familien mit viel Platzbedarf. Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, davon befinden sich im Obergeschoss ca. 126 m² und im Untergeschoss weitere ca. 22 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Loggia bildet das Herzstück des Hauses. Danebenliegend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Ein Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC und 2 Schlafzimmer finden Sie ebenfalls auf dieser barrierefreien Ebene. Im Untergeschoss gehört zu dieser Wohneinheit noch ein Büro mit Gartenzugang. Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer. Weitere ca. 43 m² Nutzfläche mit Heizungsraum, Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, terrassenförmig angelegte Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Ruheoasen, Blumenbeete oder ein Spielbereich für Kinder, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Eine überdachte Terrasse im Untergeschoss sowie die langgezogene Loggia entlang der gesamten Gartenseite des Obergeschosses laden dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre bietet. Ein Geräteschuppen, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Auch technisch wurde die Immobilie gepflegt und modernisiert: Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2007. Für behagliche Wärme, insbesondere im offenen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses, sorgt zudem ein massiver Kachelofen, der elektrisch mit einem intelligenten Steuerungssystem ausgerüstet wurde. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Eine interessante Immobilie mit viel Raum, durchdachter Aufteilung und großem Garten in naturnaher Lage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 279,90 m², vermietbare Fläche: 210,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung